聪明人买二手房，往往留意“7不买”，很多人吃亏就吃在这上面

各位买过二手房没有？我只能说，买二手房的时候，需要我们留意避坑的地方真的不少，很多人吃亏就吃在了这上面。

今天我要和大家说的“7不买”，就是很多家庭都踩了坑的，若我再买二手房的话，一定会避开这些问题，不为别的，就为入住后不后悔。

咱们闲话少叙，一起来看看吧~

一、居住环境和氛围

很多人买二手房的时候，只是关注房子本身，而忽略了周边的环境和居住氛围，最后住进来才发现旁有恶邻，反悔也来不及了。

我的建议是尽量在白天晚上都探访一下自己要买的目标，一是看看小区环境，二是看看周围邻居，如果都没有明显问题的话，再做考虑。

二、房屋本身质量

说回二手房的房屋本身质量，最需要关心的当然是水电气暖这些基础隐蔽工程，它们是最容易出问题的，尤其是一些老房，渗水漏电、墙面反碱、天花板掉皮，这种问题一定要再三注意才行。

哦对，有的房屋隔音极差（但现在很多商品楼好像都一般），这种也建议大家多次去感受一下，是不是自己能接受的范围。

三、户型如何去选

小户型的中户一般都是单朝向的，我们记住朝南最好，其次朝东，最后朝北，单向朝西的很少见。

而如果是相对大一些的户型，那肯定就是南北通透为佳，住着通风采光都要更舒服，能选这类就选这类。

四、二手房地理位置

既然都决定买二手房了，就别宁愿买小一些，也别买得太偏，周边的商、超、校、医越全越好，其次看看交通是不是便利，有没有公交地铁站等，地理位置绝佳，贵一些入住后就会明白是值得的。

五、容积率问题

容积率自然是越低越好，否则不说别的，早晨等电梯就是个麻烦；但我们考虑容积率的同时，也要看看楼间距是不是过大，梯户比是不是也合适，它们能侧面反映出这间二手房的入住感受。

六、楼层的问题

选二手房，我真不建议去选顶层和底层，暴晒返潮，漏水潮湿等问题真够让人喝一壶的，如果带底铺的话商户上面那层也别买，其它楼层就可以按照自己需要和喜好进行购买，没有什么绝对的，采光通风噪音污染各有利弊。

七、房屋的其它状况

最后，建议大家注意一下房屋的其它状态，比如是不是被出租了，学位是不是被用过了，产权和其他纠纷有没有之类的，不要让房子之前的问题变成你接盘，很多人都在这上面吃了亏。

总而言之呢，聪明人买二手房，往往会留意上面这7个不买，不知道大家觉得是不是这样子呢？

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