牢记买房4个原则：买南、买边、买三、避四，基本就不会选错房

引言

基于我们独特的民族传统，绝大多数家里有男孩的父母，都会提前为孩子做好买房的打算。尤其是在男女性别比不断增加的大背景下，男方若是没有属于自己的房产，那么在婚恋市场上的竞争力就会大打折扣。

由于是提前买房，所以我们一定要充分考虑到房子保值的问题。根据内行人的分析来看，牢记买房4个原则：买南、买边、买三、避四，基本就不会选错房。下面，我们就一起来看看具体的内容吧。

四大原则之一：要买南

所谓的南和北指的并不是房子所在的地理位置，而是房子的朝向。我们的国家位于北半球，并且绝大多数地区都位于北回归线以上。所以通常来说，朝向南方的房子往往会有更好的采光。

如果我们购买了朝向北方的房子，那么在一些特殊季节，就会影响到屋内的采光。夏天还好，如果是寒冷的冬季，屋内没有阳光那可就太难受了。即使开着空调，也很难让人真正感受到温暖。

另外，长期居住在没有阳光的房间当中，也会让人感到心情郁闷。晒太阳不仅能让我们变得更加健康，同时还可以舒畅心情，增加生活和工作的积极性。尤其是在南方地区，如果室内没有充足的阳光，那么一年四季晾晒衣服也会成一个大问题。

四大原则之二：要买边

现在城市当中的绝大多数住宅楼都是高层住宅楼，对于我们普通家庭来说，能力范围内可购买的房子基本上都是2梯4户的房子。这种房子的公摊面积相对较少，房价也相对比较划算。

除了要优先选择2梯4户的高层住宅楼之外，在同一楼层当中，内行人还建议大家尽可能选择两边的房子而不是中间的房子。相比较于中间的房子而言，两边的房子在总面积上相对比较开阔，视野也更好。

另外，两边的房子距离电梯相对较远。即使楼房的隔音效果不好，也同样不会受到电梯运行噪音的干扰。再加上不正对电梯走廊的缘故，这些房子的隐私性都会得到更大的保障。最后就是通风效果和采光效果，都会比中间的房子更好。

四大原则之三：要买三

这里的三指的主要是房子卧室的数量，大家在购买新房的时候，尽可能选择拥有三间卧室的房子。因为相比较于两间卧室的房子而言，这种房子的整体面积更大，户型更加合理。

毕竟小夫妻在结婚之后，基本上都会考虑生育。再加上现在全面放开三胎，可能很多家庭都会生育至少两个左右的孩子。如果孩子是一男一女，那肯定要分两个房间去住。就算只打算生一个孩子，三个房间也是有好处没有坏处的。

多出来的一个房间，可以设计成书房。或者是作为家庭预留房间，父母来家里做客的时候，也能有一个房间居住。总的来看，三居室的房子还是要比二居室的房子方便很多。如果大家经济预算充足，一定要尽可能选择三居室的房子。

四大原则之四：要避四

首先第1个楼层就是底层，虽然这一楼层的房子出行更加方便，但相比较于这些好处而言，弊端可就多到数不胜数了。首先是隐私性很难得到保障，在安保措施方面一定要做到位。

其次就是夏天蚊虫比较多，不适宜有老人和孩子的家庭。在高层住宅社区当中，四周都是林立的高层建筑，住在这一楼层，恐怕也很难在高大建筑物的遮挡下获得充足的阳光。部分南方地区到了夏季，还要面临着回潮的问题。

第2个楼层就是位于最高处的顶楼，虽然采光条件比较好，但却会过分依赖电梯。一旦遭遇停电或电梯高峰期，就会出现交通上的不便利。并且这一楼层的房子往往夏天炎热冬天寒冷，并不是适合居住的房子。

第3个楼层就是设备层，这一楼层的房价之所以相对比较便宜，主要就是因为存在着较大的噪声污染。对于睡眠质量差的人来说，购买这一楼层的房子，简直就是在活受罪。

第4个楼层则是腰线层，高层住宅楼之所以会设置这样一层楼，主要就是为了外部的美观。不过虽然从外面看起来比较美观，但真正住在里面却会发现，这一楼层不仅高度更低，而且面积和空间也更加狭窄。

结语

买房对于我们绝大多数普通家庭来说，都是一件重之又重的大事。因此在购房之前，一定要做好选择。通常来说，只要坚持上文所提到的几点原则，基本上就不会踩雷。除此之外，你是否还有什么好的建议呢